UITZONDERLIJK VASTGOED op een idyllische ligging in de Vlaamse Ardennen-Zwalmstreek. Deze statige woning, gelegen in Roborst, herbergt op het gelijkvloers een inkomhal, een ruime woonkamer, een keuken, een toilet en een prachtige zuidwest gerichte wintertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich een nachthal, een badkamer en drie grote, lichtrijke slaapkamers. De vast trap leidt naar de tweede verdieping waar er zich weerom een nachthal en nog twee slaapkamers bevinden. De woning is volledig onderkelderd.
Buiten bevinden zich een bijgebouw en een tot de fantasie sprekende duiventoren. Het bijgebouw kan misschien een andere functie krijgen zoals bvb. B&B, kantoor, garage,... Daarvoor dient er overlegd te worden met de omgevingsambtenaar van de gemeente Zwalm omdat het pand zich in een beschermd dorpsgezicht bevindt.
Rondom ligt een grote tuin met enkele indrukwekkende bomen. De oppervlakte van het hele perceel bedraagt 6170m². Op het gewestplan is het perceel ingekleurd als agrarisch gebied, wat garant staat voor een rustige groene omgeving. Bovendien maakt de woning ook deel uit van een beschermd dorpsgezicht. Het idyllische karakter van het dorp en van de woning dienen bijgevolg behouden te blijven.
Deze woning dient hoe dan ook helemaal gerenoveerd te worden en zal een kolfje naar de hand zijn van eenieder die oog voor detail heeft en het historische waardevolle karakter van zowel de omgeving als de woning hoog in het vaandel draagt. Het eindresultaat zal zonder enige twijfel een unieke, karaktervolle woning zijn die gelegen is in de historische dorpskern van Roborst...
Voor meer informatie of om een bezoek in te plannen gelieve contact op te nemen op het nummer 09/279.38.10 of via e-mail info@optimumvastgoed.be .
Algemene informatie
Adres:
Machelgemstraat 6 Zwalm
Referentie:
TK-130-ROB-SOL
Vraagprijs:
€ 410.000
Type:
Landhuis
Beschikbaar vanaf:
Bij akte
Perceeloppervlakte:
6.170 m²
Perceelbreedte:
75 m
Bebouwde opp.:
83 m²
Bewoonbare opp.:
318 m²
Type constructie:
Traditioneel
Gevelbreedte:
10 m
Bouwlagen:
4
Indeling
Slaapkamers:
5
Badkamers:
1
WC:
2
Woonkamer:
Ja, Doorzonkamer
Keuken:
Ja, Gesloten keuken, Ingericht zonder toestellen
Kelder:
82 m²
Veranda:
Ja
Terras:
Ja
Tuin:
5.900 m²
Tuin oriëntatie:
Zuid-West
Tuin kwaliteit:
Verzorgd
Parking:
3
Comfort
Winkel:
Ja - op 2000 m tot 3000 m
School:
Ja - op 2000 m tot 3000 m
Bank:
Ja - op 2000 m tot 3000 m
Ontspanning:
Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:
Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk:
Hout
Dak:
Zadeldak
Dakbedekking:
Dakpannen
Gevel:
Plakwerk - Gecementeerde gevel
Fundering:
Kelder
Beglazing:
Enkel
Elektriciteit:
Niet conform het AREI
Verwarming:
Kolenkachel, Individueel, Elektriciteit, Andere - Accumulatievuur en kachels
Verwarmd water:
Elektriciteit - Voorraadvat 150L
Isolatie:
Geen isolatie
Alarm:
Ja
Rolluiken:
Ja - Luiken
Stedenbouwkundige info
Geïndexeerd K.I.:
€ 817
Niet geïndexeerd K.I.:
€ 391
Kadastrale Oppervlakte:
6.170 m²
EPC Certificaat Nr.:
20231018-0003018459-RES-1
EPC Index:
1144,00KWh/m²/jaar
Energielabel:
F
EPC Opmaakdatum:
18/10/2023
EPC Geldig tot:
18/10/2033
Stedenbouwkundige vergunning:
Neen
Voorkooprecht:
Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:
Neen
Stedenbouwkundige bestemming:
Agrarisch gebied
Dagvaarding en herstelvordering:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd